İnşaat İşlemleri

İNŞAAT RUHSATI

İNŞAAT RUHSATI ALMAK İÇİN GEREKLİ KOŞULLAR NELERDİR?

İnşaat ruhsatı alabilmek için talep sahibi aşağıdaki belgeler ile birlikte belediyeye başvurmak durumundadır. Eğer Belediye İmar Müdürlüğü tarafından yapılan inceleme sonunda ruhsat alması için herhangi bir eksiklik görülmezse aşağıda örneği görülen Yapı Ruhsatı eksiksiz olarak doldurularak talep sahibine verilecektir. Yapı ruhsatını alan talep sahibi inşaata 2 yıl içinde başlayabilir.

2 yıl içinde inşaata başlamazsa veya 2 yıl içinde inşaata başlanmasına rağmen 5 yıl iinde inşaat, ruhsatına uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz olur. Bu durumda ruhsat yenilenmediği taktirde inşaata izin verilmez, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılır.

İNŞAAT RUHSATI ALMAK İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

1.       Ruhsat talep dilekçesi

2.       Tapu sureti

3.       Mal sahiplerinin vekaletnamesi (gerekli ise)

4.       Aplikasyon krokisi

5.       Çap

6.       İmar durumu

7.       İmar durumuna göre onaylı vaziyet planı (gerekli ise)

8.       İmar durumuna göre proje öncesi istikamet (gerekli ise)

9.       İnşaat mühendisinin statik hesaplarına teşkil edecek jeoteknik zemin etüt raporu

10.    Deprem Yönetmelik şartlarına uygun olarak projelerin işin başından sonuna kadar yerinde tatbik edileceğine dair noterden fenni mesullük taahhütnamesi (mimar veya inşaat mühendisinden)

11.    Diğer 3 mühendisin ilgili odasından fenni mesullük taahhütnamesi (mimar veya inşaat mühendisi, elektirik mühendisi. Ve makine mühendisinin kendi projeleriyle ilgili taahhütnameleri)

12.    5 Takım mimari proje

13.    5 Takım statik projesi

14.    4 Takım elektrik projesi

15.    4 Takım sıhhi tesisat projesi

16.    5 Kat ve üstü için asansör avan projesi ve ayrıca 10 kat ve üstü için çift asansörlü avan projesi ve

17.    8 Kat ve üstü için paratoner hesabı.

İNŞAAT RUHSATI ALMADAN BİNA YAPILIRSA YAPTIRIMLARI NELERDİR?

Belediye sınırları içinde inşaat ruhsatı almadan bina yapılamaz. Ruhsatsız bina yapılırsa Belediye Encümeni Kararı ile 2001 yılı için 466.247.340 TL ile 23.312.367.000 TL arasında mal sahibi ile müteahhidine, bunun 1/5'i kadar da fenni sorumlusuna ceza yazılmaktadır. Ayrıca ruhsatsız yapılan binaya ruhsat alınmazsa veya alamayacak durumdaysa binanın yıkımına karar verilmektedir.

YAPI KULLANMA İZNİ

YAPI KULLANMA İZNİ NEDİR?

İnşaatı tamamlanan yapıların, bina ile ilgili tüm teknik işlemler tamamlandıktan sonra, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğunu, kullanılmasında fen ve sağlık bakımından herhangi bir sakınca olmadığını, içeriğinde ; ruhsat bilgilerini, inşaat bitim tarihini, sınıflarını gösteren ve Belediyemis İmar Müdürlüğü - Yapı Kullanma İzni Amirliğince düzenlenen bir belgedir.

Yapı tamamen bittiği taktirde tamamının, veya kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı taktirde bu kısımların kullanılabilmesi için ilgilinin müracaatı üzerine inşaat belediyemiz teknik elemanlarınca yerinde kontrol edilir.

YAPI KULLANMA İZNİ OLMADAN BİNAMIZDA OTURAMAZ MIYIZ ?

Yapı kullanma izni almadan binanıza; yasa gereğince su , elektrik, telefon v.s. aboneliği yaptıramazsınız.

YAPI KULLANMA İZNİ ALINIRKEN GEREKLİ BELGELER NELERDİR

1.       Dilekçe

2.       Onaylı İnşaat Ruhsatı

3.       Fenni Mesullük Taahhütnamesi

4.       Kat İrtifak Listesi

5.       SSK dan alınacalk ilişksizlik Belgesi

6.       Sıhhi tesisat ve elektrik tesisat raporları

7.       Türk Telekomunikasyon A.Ş. Raporu

8.       İnşaat ruhsatında var ise sığınak, asansör, yangın tesisat raporları

9.       Binanın cephelerinden alınmış 13x15 cm ebadında fotoğraflar

YAPI KULLANMA İZNİ NASIL ALINIR?

Dosyası (Yukarıda belirtilen evraklar) tamamlanmış binalardaki her bağımsız bölüm için 3 adet tapu fotokopisi ile Belediye'miz Kullanma İzni Amirliğine başvurulur.

Yapı kullanma izni harçları ve katılım payları tahsil edildikten ve vergi dairesinden ilişik kestirdikten sonra bağımsız bölümler için Yapı Kullanma İzni Belgesi düzenlenir.